東京・港区で、建設予定のマンションが建つと、もともとあったマンションが違法建築になるという事態が起き、問題となっている。
東京・港区芝浦のマンション建設予定地。
ここにマンションが建つことによって、もともとあったマンションが違法建築になるおそれが出ている。
現在あるのは地上14階建ての分譲マンションで、およそ3，300平方メートルの土地に建設された。
2001年、この土地を所有する不動産会社が土地の一部を売却し、周辺の土地をあわせたおよそ2，200平方メートルの敷地に地上15階建てのマンションを建設する計画が立てられ、2005年12月に建築確認が下りた。
そこで、予期せぬ問題が浮上した。
もともとあったマンションの容積率は、法定基準いっぱいに近いおよそ400％だった。
しかし、売却した部分を含む隣接した土地に建設予定のマンションができると、両方のマンションの容積率算定に適用される土地ができることになる。
敷地が狭くなったマンションの容積率は、現状のおよそ400％から650％以上に跳ね上がって、法定基準をはるかに超える数値になり、違法建築とされるおそれがある。
建築を計画していたマンション開発業者は「土地買収段階からこういった話は知っていた。現在、隣のマンション側や都と話し合いを進めている」とコメントしている。
もともといるマンションの住人は「先に立てたビルだから、もし違反するんだったら、向こうが調べればいいんですからね、それしかないでしょう」と話した。
今回の問題について金子博人法律事務所の金子博人弁護士は「今回のような危険があるのはですね、1983年の改正法以前のものが非常に可能性が高い。改正法の前の時代のマンションだなと。やっぱりこういう問題が起こりやすい時代のマンション、そのケースだなと」と述べた。
新規マンションの建築確認を出した民間業者は、取材に対し「ノーコメント」としており、東京都は「今後、事実関係を調査して、対応を考えたい」と話している。
FNN-NEWS.COM
http://fnn.fujitv.co.jp/
夕方にある
スーパーニュースで
流れたものであるが・・・
さっぱり
内容が
わからない。
ぼんやりわかるんですが
やっぱり何故？ってなる。
建築に詳しい人なら
すぐにわかるのかも知れませんが
はっきり言って
これだけだと
よくわからない。
どうせ
伝えるのなら
誰にでも
理解できるよーに
してほしい。
伝わらなければ
理解されなければ
ただの
ひとりごと。。
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